永慶房屋

　　中新網12月6日電 8.73%的出租房投資回報率以及43%的房價漲幅，英國南部海濱城市南安普頓近幾年開始引起華人投資者的註意，並逐漸入手投資學區房。近日，《英國房產周刊》記者實地走訪南安普頓，瞭解華人在南安普頓投資購房的情況和熱點趨勢。
　　從南安普頓市中心驅車20分鐘，就進入了南安普頓大學的主校區範圍。一路走來，公路兩旁的城市風貌也逐漸改變，多層的公寓樓逐漸消失，取而代之的是一排排整齊、別緻的聯排別墅。據南安普頓大學官方數據，2014年有2405名中國留學生在此求學。作為華人留學生相對聚集的地點之一，緊鄰南安普頓大學海菲德校區的一條主路上就密集地分佈著中國超市以及多家中餐館。
　　說到南安普頓的房地產市場，在南安普頓大學旁邊經營一家中國超市的蘇先生可是有頗多感慨：“南安普頓的房子算是很便宜的了，尤其是和附近的另一座城市溫徹斯特相比。不管是租房還是買房，價格都很實惠。而且學生喜歡熱鬧，南安普頓既有大型購物中心WestQuay，也有各種各樣的酒吧、餐館，是一個很適合生活的海濱城市。”
　　“好租！”是蘇先生在採訪中對於南安普頓出租房市場的一個評價。由於南安普頓擁有兩所大學和幾家大型企業，學生和職業人士構成了該地區出租房的主力軍。“和過去相比，越來越多華人留學生到這裡來上學。”
　　南安普頓是個小地方，常住的華人大約只有兩三千左右。與伯明翰、曼徹斯特這樣的大城市相比，這樣的規模並不大，但每年來來往往的留學生越來越多。不管是別墅還是公寓，只要交通方便，尤其是臨近Unilik車站的房子，在南安普頓都很受學生的歡迎。以普通4居室別墅為例，每個房間的月均租金約為300英鎊(不包括水電等雜費)，計算下來一套別墅的年租金約為14，400英鎊，然而這類房產的購買成本才不到30萬英鎊。在南安普頓買房出租已逐漸成為趨勢，受到來自世界各地投資者的追捧。
　　“幾年前，很少聽說有華人在南安普頓購置房產，最近幾年情況不一樣了。據我所知，有一位華人投資者在南安普頓購買了7套房產。我想這也可以說明南安普頓的樓市很值得投資。”蘇先生補充道。
　　Austion&Wyatt地產經紀公司南安普頓分公司的經理格倫•克倫普對《英國房產周刊》的記者表示，僅他一人就曾經接待過數位來自中國的投資型買家。其中一些買家明確的表示，一旦房產增值超過10%就可以將其轉手出售。而大部分投資者還是將目光投向了出租市場，以獲得長遠、穩定的投資收益。
　　但是，華人對南安普頓的投資遠遠沒有其他國家的投資者那樣大手筆。據蘇先生介紹，在南安普頓大學海菲爾校區附近的Burgess路附近，一位印巴買家一次就購置了30套房產，占據了很大一片區域。不僅如此，最近幾年南安普頓由印巴人開設的房屋中介公司也如雨後春筍般涌現，並呈現出集中分佈的趨勢。走在南安普頓街頭，不難發現3、4家印巴地產中介公司互相為鄰的景象。
　　在走訪中記者發現，面對南安普頓買房出租這塊巨大的蛋糕，中國買家們的介入程度仍較低。從本地購房需求來說，南安普頓的華人規模較小且主要構成為留學生，購房需求並不顯著；從全國範圍來看，無論剛需性購買還是投資性購買，大部分華人買家仍對倫敦的房產情有獨鐘。
　　像南安普頓這類城市規模以及城市知名度都較小的城市尚未引起更多中國投資者的註意。然而，一個區域可以同時保持投資收益之首和房價漲幅之首的情況並不多見。加之目前南安普頓的房價較低，因此也進一步降低了投資風險。(董白白)　　（原標題：英國南安學區房獲華人買家青睞 面向留學生出租）