永慶房屋

　　【導讀】10月份70個大中城市新建商品住宅價格延續上漲趨勢。北上廣深四大一線城市同比漲幅全面超過20%，占據漲幅榜前四名房屋二胎，上海漲幅第一。
　　央廣網財經11月18日消息 據經濟之聲《央廣財經評論住商》報道國家統計局公佈10月份70個大中城市房價，新建商品住房價格只有溫州同比下降，上海漲幅最高。
　　十月房價裝潢依然高燒不退， 根據國家統計局今天上午公佈最新的調查結果，10月份北上廣深新建商品住宅價格同比漲幅全面超過20% ，只有溫州同比下降，而上漲的城市仍有69個，延續此前幾個月的趨勢。
　　北上廣深四大一線城市的同比漲幅占據漲幅榜前四名。上海以21.4%的同比漲幅取代了前幾個月占據漲幅榜第一的北京，高居榜首。高燒不退的房價自然使人們對地產調控措施寄予厚望， 日前發佈的三中全會《全面深化改革決定》提出，加快房地產稅立法並適時推進改革；建立全社會房產、信用等基房屋貸款礎數據統一平臺，推進部門信息共享。現在人們期待的是，房地產稅的立法和改革措施的推進，房產信息的早日聯網，能夠成為穩定房價的一劑。
　　無論是新房還是二手房全國都是同比普漲，只有深圳一個城市下跌，尤其是像北上廣深這種一線大城市漲幅都比較大，10月份漲幅超過20%，經濟之聲特約評論員、深圳房地產研究中心主任王鋒認為，北上廣深的整體漲幅，誰在前誰在後本身不是什麼太大的問題，同比漲幅之間的差距很少。但是它反映了一個趨勢，今年下半年以來全國主要城市，特別是北上廣深，房地產市場量價齊升的勢頭。這給宏觀調控帶來了比較大的壓力。北上廣深環比漲幅普遍都出現了微小的下調，這也反映出在下半年以來，一線城市，當然也包括其他的一些區域中心城市，調控幅度加大，像“京七條”、“深八條”、“滬七條”等等這些措施的出台，對市場價格快速上漲的勢頭，起到了比較強的抑制減幅支票貼現的作用。
　　當前市場供求關係如何平衡
　　在分析三中全會後房地產市場應該出現的變化時，王鋒表示，三中全會釋放出比較明確的調控信號，是要尊重市場的規律，要尊重市場在配置資源的決定性作用，在這種條件下要改善政府的宏觀調控，應該說政府今後的宏觀調控更加註重於利用經濟的杠桿，比如說貨幣政策、財政政策對市場進行干預，而今後會逐漸減少行政手段。
　　他認為，房產稅立法和房地產住房信息系統這隻是今後宏觀調控的一個方面，還有一個方面就是，加強住房保障和完善住房供應體系。實際上是要引導市場來合理的解決分層次的住房需求，比如說現在的房價高漲，實際上是市場機制過於單一，供應總是衝著高端，滿足高收入者的住房需求，而忽視了中等和中低收入群體，所以這種情況下提出了完善住房供應體系，特別是多開發一些普通商品房，像北京的自助型商品房、深圳的安居型商品房，這樣能夠縮小中低收入居民家庭的房價收入比，滿足購房需求，這是非常重要的政策條件。
　　房地產投機如何得到抑制
　　王鋒認為，關於房地產稅制改革，和房地產住房信息系統，全是針對今後對於房產投機的抑制，比如像個人住房新系統，有房產徵稅的基礎，如果一個家庭有幾套房，那麼怎麼去實行房產稅？這是第一個問題。第二個就是房產稅本身的問題，首先這次沒有提房產稅，而叫做房地產稅，實際上它是一個比較宏觀的概念，應該說它是類似於國外的房產稅、物業稅這麼一個概念，那麼它就是說從保有環節來征收房地產稅，以避免對房地產的過度投機，同時也可以調整房地產收入再分配，當然可以以現在重慶和上海的樣板作為我們的模板。　　（原標題：10月70城房價延續上漲 評：應完善住房供應體系）