【導讀】10月份70個大中城市新建商品住宅價格延續上漲趨勢。北上廣深四大一線城市同比漲幅全面超過20%,占據漲幅榜前四名房屋二胎,上海漲幅第一。
  央廣網財經11月18日消息 據經濟之聲《央廣財經評論住商》報道國家統計局公佈10月份70個大中城市房價,新建商品住房價格只有溫州同比下降,上海漲幅最高。
  十月房價裝潢依然高燒不退, 根據國家統計局今天上午公佈最新的調查結果,10月份北上廣深新建商品住宅價格同比漲幅全面超過20% ,只有溫州同比下降,而上漲的城市仍有69個,延續此前幾個月的趨勢。
  北上廣深四大一線城市的同比漲幅占據漲幅榜前四名。上海以21.4%的同比漲幅取代了前幾個月占據漲幅榜第一的北京,高居榜首。高燒不退的房價自然使人們對地產調控措施寄予厚望, 日前發佈的三中全會《全面深化改革決定》提出,加快房地產稅立法並適時推進改革;建立全社會房產、信用等基房屋貸款礎數據統一平臺,推進部門信息共享。現在人們期待的是,房地產稅的立法和改革措施的推進,房產信息的早日聯網,能夠成為穩定房價的一劑。
  無論是新房還是二手房全國都是同比普漲,只有深圳一個城市下跌,尤其是像北上廣深這種一線大城市漲幅都比較大,10月份漲幅超過20%,經濟之聲特約評論員、深圳房地產研究中心主任王鋒認為,北上廣深的整體漲幅,誰在前誰在後本身不是什麼太大的問題,同比漲幅之間的差距很少。但是它反映了一個趨勢,今年下半年以來全國主要城市,特別是北上廣深,房地產市場量價齊升的勢頭。這給宏觀調控帶來了比較大的壓力。北上廣深環比漲幅普遍都出現了微小的下調,這也反映出在下半年以來,一線城市,當然也包括其他的一些區域中心城市,調控幅度加大,像“京七條”、“深八條”、“滬七條”等等這些措施的出台,對市場價格快速上漲的勢頭,起到了比較強的抑制減幅支票貼現的作用。
  當前市場供求關係如何平衡
  在分析三中全會後房地產市場應該出現的變化時,王鋒表示,三中全會釋放出比較明確的調控信號,是要尊重市場的規律,要尊重市場在配置資源的決定性作用,在這種條件下要改善政府的宏觀調控,應該說政府今後的宏觀調控更加註重於利用經濟的杠桿,比如說貨幣政策、財政政策對市場進行干預,而今後會逐漸減少行政手段。
  他認為,房產稅立法和房地產住房信息系統這隻是今後宏觀調控的一個方面,還有一個方面就是,加強住房保障和完善住房供應體系。實際上是要引導市場來合理的解決分層次的住房需求,比如說現在的房價高漲,實際上是市場機制過於單一,供應總是衝著高端,滿足高收入者的住房需求,而忽視了中等和中低收入群體,所以這種情況下提出了完善住房供應體系,特別是多開發一些普通商品房,像北京的自助型商品房、深圳的安居型商品房,這樣能夠縮小中低收入居民家庭的房價收入比,滿足購房需求,這是非常重要的政策條件。
  房地產投機如何得到抑制
  王鋒認為,關於房地產稅制改革,和房地產住房信息系統,全是針對今後對於房產投機的抑制,比如像個人住房新系統,有房產徵稅的基礎,如果一個家庭有幾套房,那麼怎麼去實行房產稅?這是第一個問題。第二個就是房產稅本身的問題,首先這次沒有提房產稅,而叫做房地產稅,實際上它是一個比較宏觀的概念,應該說它是類似於國外的房產稅、物業稅這麼一個概念,那麼它就是說從保有環節來征收房地產稅,以避免對房地產的過度投機,同時也可以調整房地產收入再分配,當然可以以現在重慶和上海的樣板作為我們的模板。  (原標題:10月70城房價延續上漲 評:應完善住房供應體系)
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